Perlukah kelulusan untuk membuat tambahan rumah di Brunei?
Kebanyakan kerja tambahan rumah memerlukan kelulusan sebelum bermula. Inilah maksudnya, siapa yang memohon, dan apa yang perlu disemak jika rumah anda di bawah Rancangan Perumahan Negara.
Ini ialah panduan umum berdasarkan maklumat kerajaan yang diterbitkan. Peraturan boleh berubah, jadi sahkan keperluan projek anda dengan ABCi atau arkitek atau jurutera berdaftar sebelum memulakan kerja.
Membuat tambahan rumah selalunya cara terbaik untuk mendapatkan ruang lebih tanpa berpindah. Namun sebelum membina, anda perlu tahu sama ada kerja itu memerlukan kelulusan. Mengabaikannya boleh merugikan: Menteri Pembangunan pernah menyatakan bahawa tambahan rumah yang tidak selamat dan dibina tanpa kelulusan boleh diarahkan untuk dirobohkan.
Kerja apa yang memerlukan kelulusan?
Kerja bangunan di Brunei dikawal oleh Perintah Kawalan Bangunan, 2014 dan Peraturan-Peraturan Kawalan Bangunan, 2014, yang ditadbir oleh ABCi (Authority for Building Control and Construction Industry). Kebanyakan kerja bangunan memerlukan kelulusan sebelum dimulakan. Membina struktur baharu, membesarkan bangunan, merobohkan sebahagian bangunan dan mengubah strukturnya semuanya termasuk dalam kategori ini.
Sesetengah kerja kecil dianggap tidak ketara dan tidak memerlukan kelulusan. Contoh yang diterbitkan termasuk menukar tingkap dan pintu, kerja penghawa dingin, dan dinding sekatan di dalam rumah banglo, rumah berkembar, rumah teres atau rumah berangkai. Secara praktikal, tambahan bilik, tingkat atas, tambahan dapur atau car porch yang disambungkan ke rumah patut dianggap memerlukan kelulusan, melainkan profesional yang layak menyatakan sebaliknya.
Siapa yang memohon?
Hanya Qualified Person (QP) yang boleh memohon kelulusan pelan bangunan. QP ialah arkitek atau jurutera profesional yang berdaftar dengan BAPEQS (Board of Architects, Professional Engineers and Quantity Surveyors) dan memegang sijil amalan yang sah. Permohonan dihantar kepada ABCi melalui sistem dalam talian OneBiz. Langkah biasa ialah:
- Anda melantik QP untuk mereka bentuk tambahan rumah dan menyediakan pelan.
- Jika penggunaan tanah atau bangunan berubah, kebenaran merancang daripada Jabatan Perancang Bandar dan Desa mungkin juga diperlukan.
- QP anda memohon kelulusan pembangunan daripada ABCi.
- Sebelum kerja bermula, QP memohon permit untuk memulakan kerja. Pembina menandatangani akuan janji untuk mematuhi Perintah Kawalan Bangunan, dan pendaftaran kontraktor mesti kekal sah sepanjang tempoh kerja.
- Apabila kerja siap, permit menduduki mungkin diperlukan sebelum ruang baharu digunakan.
Rumah di bawah Rancangan Perumahan Negara
Jika rumah anda di bawah Rancangan Perumahan Negara, seperti rumah RPN atau STKRJ, anda juga memerlukan kelulusan Kementerian Pembangunan sebelum membuat tambahan atau ubah suai. Pada tahun 2019, Menteri Pembangunan memaklumkan Majlis Mesyuarat Negara bahawa lebih 18,000 pemilik rumah telah membuat tambahan atau ubah suai tanpa kelulusan, dan yang tidak selamat boleh diarahkan untuk dirobohkan.
Bagaimana jika pembina tidak mengikut pelan yang diluluskan?
ABCi semakin memperketat penguatkuasaan. Pada Ogos 2025, Menteri Pembangunan memaklumkan Majlis Mesyuarat Negara bahawa pembina mesti menjalankan kerja mengikut pelan yang diluluskan oleh ABCi. ABCi mengumumkan notis amaran bagi pelanggaran mulai September 2025, diikuti kompaun, penggantungan atau pendakwaan jika pelanggaran berterusan. Syarikat yang menerima notis akan disenaraikan di laman web ABCi.
Bagaimana kami boleh membantu
Kami membina tambahan rumah mengikut pelan yang diluluskan untuk rumah anda dan bekerjasama dengan arkitek atau jurutera anda dari awal hingga akhir. Semasa lawatan tapak, kami akan menerangkan apa yang terlibat dalam projek tambahan rumah anda. Lesen pembina dan pendaftaran kontraktor kami dengan ABCi adalah sah, dan anda boleh menyemaknya sendiri.
Sumber
- FAQs: Building Control Order 2014, business.gov.bn
- Building or renovating commercial premises, business.gov.bn
- What construction permits do you need?, BizBrunei, February 2018
- Unsanctioned, unsafe renovations to national scheme houses could face demolition, The Scoop, 20 March 2019
- Legislative Council oral question PL222, 5 August 2025, Hansard archive
